Plac Basztowy 3
48-340 Głuchołazy
Tel./fax: 77 40 92 631
E-mail: gtbs@op.pl
NIP 753-19-74-945
REGON 531503840
Inwestycje w trakcie realizacji



Budowa domów w zabudowie szeregowej przy zbiegu ulic

Karłowicza - Wieniawskiego w Głuchołazach 

Osiedle "SŁONECZNE OPAWY"




Wszystkich zainteresowanych kupnem domu w Głuchołazach zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą.


Informacje ogólne:


cena: od 2 550 zł/m2  

powierzchnia: od 138 m2 do 144 m2

ilość pokoi: 4

rynek: pierwotny

rodzaj zabudowy: szeregowiec

rok budowy: 2018 - 2019

materiał budynku: cegła, bloczki porotherm

okna: PCV

ogrzewanie: gazowe

stan wykończenia: deweloperski

forma własności: pełna własność wraz z gruntem

teren: zamknięty


Informacje dodatkowe:


garaż, ogródek, oddzielna kuchnia, parter i poddasze użytkowe

infrastruktura techniczna: kompletna (ogrodzenie osiedla, droga wewnętrzna, oświetlenie itp.)

 

 

 

OSIEDLE SŁONECZNE OPAWY to kameralny zespół 2 budynków, składający się z czterech niezależnych segmentów wraz z garażami. Realizowany jest przy zbiegu ulic Karłowicza i Wieniawskiego w Głuchołazach, wykonany w systemie energooszczędnym.

Oferowane przez nas nowe segmenty (domy) na sprzedaż mają powierzchnię od 138 m2 do 144 m2 (w tym garaż o powierzchni 16m2).

Domy znajdować się będą na zamkniętej i ogrodzonej działce, co spowoduje podniesienie komfortu zamieszkania. Każdy dom posiada niezależne wejście oraz przynależny ogródek dostępny bezpośrednio z tarasu mieszkania. Segmenty usytuowane będą na odrębnych działkach, po sprzedaży stanowiących odrębną własność.

Niewątpliwą zaletą każdego segmentu (domu) jest działka o powierzchni 3 arów. Takie rozwiązanie pozwala na wygodne zaparkowanie samochodu, jak również na wypoczynek przed domem. Każdy segment jest tak zaprojektowany by spełniał oczekiwania najbardziej wymagającego klienta.


W budynku znajdują się trzy strefy: dzienna, nocna i gospodarcza.


Do strefy dziennej zalicza się: przedsionek, hall, kuchnię, wc i pokój dzienny.

Do strefy nocnej zalicza się: trzy sypialnie i łazienkę - na poddaszu.

Do strefy gospodarczej zalicza się: garaż i pomieszczenie gospodarcze c.o.


Głównym atutem lokalizacji Osiedla Słoneczne Opawy jest posiadanie domu w spokojnej i cichej okolicy z równoczesnym dostępem do miejskiej infrastruktury. Bliskość dawnego przejścia granicznego Konradów-Zlate Hory oraz kompleksów leśnych Głuchołazy Zdrój i dalej Góra Chrobrego jak również Kopa Biskupia pozwala na aktywne spędzenie wolnego czasu w otoczeniu przyrody, możliwość korzystania z różnych form uprawiania sportu (jogging, nordic walking, jazda na rowerze, w sezonie zimowym jazda na nartach). W pobliżu nowego Osiedla znajduje się Szkoła Gimnazjum, obiekty handlowo-usługowe jak: apteki, sklepy (markety). Ponadto lokalizacja gwarantuje dogodny dojazd do centrum Głuchołaz zarówno własnym samochodem jak i komunikacją miejską (przystanek 300m od nowego osiedla). 


 



 

Lokalizacja inwestycji:

 

Lokalizacja
 

Zagospodarowanie terenu:




Podstawowe dane techniczne budynków usytuowanych skrajnie i środkowo:    

 

  Skrajnie Środkowo
Powierzchnia domu [>190cm] 115,74 m2 120,75 m2
Powierzchnia zabudowy 107,57 m2 108,54 m2
Powierzchnia całkowita 187,11 m2 180,50 m2
Powierzchnia użytkowa 117,13 m2 121,37 m2
Powierzchnia netto 142,73 m2 148,51 m2
Kubatura brutto 642,68 m3 666,88 m3
Wysokość budynku 8,91 m 8,91 m
Wymiary zewnętrzne 7,36 x 20,26 m 7,36 x 20,26 m
 

Funkcja obiektu:

W budynku zaprojektowano trzy strefy: dzienną, nocną i gospodarczą.

Do strefy dziennej zalicza się: przedsionek, hall, kuchnię, wc i pokój dzienny.

Do strefy nocnej zalicza się: trzy sypialnie i łazienkę - na poddaszu.

Do strefy gospodarczej zalicza się: garaż i pomieszczenie gospodarcze c.o.
 
 

Podstawowy program użytkowy budynków skrajnych i środkowych (bilans powierzchni podłogi):



Parter:

 

  Skrajnie              Środkowe        
Lp. Pomieszczenie Pow. / m2           Lp. Pomieszczenie Pow. / m2
1 Wiatrołap 4,26           1 Wiatrołap 4,26
2 Komunikacja 6,02           2 Komunikacja 6,02
3 Kuchnia 10,72           3 Kuchnia 11,74
4 Spiżarnia 3,51           4 Spiżarnia 3,86
5 Pokój dzienny 33,54           5 Pokój dzienny 34,99
6 WC 2,76           6 Pokój dzienny 2,76
7 Pom. Gosp. + C.O. 3,39           7 Pom. Gosp. + C.O 3,39
8 Garaż 16,86           8 Garaż 16,86
  Razem 81,06             Razem 83,88

 

Poddasze:

 

  Skrajnie              Środkowe
Lp. Pomieszczenie Pow. / m2           Lp. Pomieszczenie Pow. / m2
1 Komunikacja 3,85           1 Komunikacja 3,85
2 Pokój 14,36           2 Pokój 15,83
3 Pokój 14,55           3 Pokój 14,55
4 Łazienka 8,03           4 Łazienka 8,03
5 Pokój 12,59           5 Pokój 14,06
6 Schody 4,16           6 Schody 4,16
  Razem 57,54             Razem 60,48


Ogółem powierzchnia mieszkań usytuowanych skrajnie: 138,60 m2.

Ogółem powierzchnia mieszkań usytuowanych środkowo: 144,36 m2.



Rzut parteru



Rzut poddasza



Elewacja frontowa i ogrodowa




Elewacja boczna




Etapy realizacji inwestycji:


I ETAP (stan surowy otwarty)

Koncepcja budowy domów w zabudowie szeregowej zakłada wykonanie niezbędnych prac procesu budowlanego. Celem jest realizacja budowy domów składających się z czterech segmentów do etapu przykrycia dachem z pominięciem prac, które mogą być realizowane w II etapie (stan surowy zamknięty) oraz w III etapie (stan deweloperski).

 

ZAKRES CZYNNOŚCI DOTYCZĄCY I ETAPU:

  1. Przygotowanie dokumentacji projektowej
  2. Uzyskanie pozwolenia na budowę domów
  3. Prace przygotowawcze przez rozpoczęciem budowy
  4. Realizacja robót budowlanych
 
 

DOKUMENTACJA PROJEKTOWA

Kompletna dokumentacja projektowa opracowana została na zlecenie Głuchołaskiego TBS sp. z o. o. przez firmę M&L Lipińscy Biuro Projektowe Lipińscy Domy. Prawa autorskie opracowanej dokumentacji przysługują firmie M&L Lipińscy Biuro Projektowe Lipińscy Domy. W razie ewentualnych, wnioskowanych przez Inwestora zmian w opracowanym projekcie podczas budowy domu, wszelkie dodatkowe koszty zmiany projektu pokrywa inwestor.

POZWOLENIE NA BUDOWĘ

Załatwiamy procedury budowlane niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę. Zapewniany nadzór Kierownika Budowy do momentu przekazania budowy Inwestorowi.

PRACE PRZYGOTOWAWCZE

Prace przygotowawcze obejmują prace geodezyjne związane z wytyczeniem budynku, oznakowaniem budowy, przygotowaniem zaplecza technicznego.

REALIZACJA BUDOWY

Roboty ziemne

  • Po wykonaniu przez geodetę obrysu budynku wykonane zostaną roboty ziemne.
Roboty ziemne i fundamentowanie
  • Ławy fundamentowe jako betonowe o grubości 0,35m z betonu klasy C16/20, zbrojone podłużnie 4Φ12 ze stali klasy C, wykonane na warstwie chudego betonu gr. 0,10m. Pod bramą garażową i otworami o rozpiętości powyżej 150 cm, w ławie dodatkowe pręty zbrojenia.
  • W elementach konstrukcyjnych wykonane zostaną podejścia instalacyjne na kanalizację, wodę i prąd.
Konstrukcje pionowe
  • Ściany zewnętrzne
 Ściana dwuwarstwowa murowana z bloczków Porotherm grubości 0,25m, ocieplona 20cm warstwą styropianu Termoorganika Platinum Plus (λ=0,031 W/m2K). Współczynnik przenikania ciepła Uo = 0,133 W/m2K (Uo = 0,126 W/m2K na zaprawie ciepłochronnej). Pionowa - warstwa 20cm styropianu Termoorganika Platinum Plus (λ=0,031 W/m2K) od zewnątrz budynku, na kleju PCI Elfatherm.
  • Ściany wewnętrzne
 Ściana dwuwarstwowa murowana z bloczków Porotherm grubości 0,25m, ocieplona 3cm warstwą styropianu Termoorganika Platinum Plus (λ=0,031 W/m2K). Współczynnik przenikania ciepła Uo = 0,133 W/m2K (Uo = 0,126 W/m2K na zaprawie ciepłochronnej). Minimalna wytrzymałość bloczków na ściskanie 10,0MPa, klasa zaprawy min. M2.
  • Ścianka przeciwpożarowa
Ściana dwuwarstwowa, murowana z cegły pełnej o grubości 12cm, o odporności ogniowej co najmniej REI 60, ocieplona 10 cm warstwą styropianu Termoorganika Platinum (λ=0,031 W/m2K). 
  • Strop
Strop gęstożebrowy POROTHERM o rozpiętościach 5,00 i 7,00m, grubości 0,23m i rozstawie belek co 0,50m.
Między ścianami domów wprowadzona dylatacja podniesie komfort poprzez wyciszenie budynku.
  • Dach 
Dach dwuspadowy stromy o spadku 40o, kryty dachówką. Więźba dachowa z drewna klasy C24, wg PN-EN 338. Izolacja cieplna dachu 20cm styropianu Termoorganika Super Poddasze Platinum Plus (λ=0,033 W/m2K).
 
  • Schody   
Schody wewnętrzne drewniane na drewnianych belkach policzkowych.

 

II ETAP (stan surowy zamknięty)

 

Zamknięcie budynku

  • Brama garażowa segmentowa, ocieplana o współczynniku U < 1,3 W/m2K.
  • Drzwi zewnętrzne o współczynniku U < 1,3 W/m2K.
  • Stolarka okienna PCV o współczynniku izolacyjności termicznej U < 1,5 W/m2K.
Ściany działowe
  • Ściany działowe szkieletowe (szkielet stalowy lub drewniany), wykonane z płyty gipsowo-włókninowej gr. 1,25mm. Ścianki wypełnione płytą z wełny mineralnej gr. 7cm, o izolacyjnści akust. właściwej Rw=43dB w celu zapewnienia odpowiedniego komfortu akustycznego  i cieplnego.
Rynny i rury spustowe
  • Rynny i rury spustowe z pvc. Rynny Ø120, rury spustowe Ø100 lub wg rozwiązań systemowych.
Taras i płyta wejściowa
  • Warstwy tarasu i płyty wejściowej: piasek ubity 30cm, płyta wylewana na gruncie, zbrojona krzyżowo prętami Φ6 w rozstawie co 15cm o grubości min. 8 cm lub prefabrykowana, masa uszczelniająca PCI Seccoral 1 K, płytki mrozoodporne na kleju PCI Nanoflott flex. Ściany zewnętrzne tarasu betonowe - wylewane gr. 0,20 lub murowane z bloczków betonowych M-6 o grubości 0,24 m.
Kominy, wentylacje i centralne ogrzewanie
  • Dwa trzony kominowe w technologii Schiedel. Do odprowadzenia spalin z pieca c.o. oraz do odprowadzenia spalin z kominka.
  • System wentylacji mechanicznej z rekuperacją (z odzyskiem ciepła).
  • W łazience instalacja centralnego ogrzewania poprowadzona w podłodze, pozostała po ścianach.
  • Instalacje wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła nawiewno-wywiewną, gdzie powietrze zewnętrzne nawiewane poprzez centralę nawiewno-wywiewną z odzyskiem ciepła (95,9%).
  • Centrala wyposażona w filtr oraz sekcje wentylatorowe i odzysku ciepła.
 

III ETAP (stan deweloperski)

  • Instalacja elektryczna,
  • Instalacja odgromowa,
  • Instalacja przeciwporażeniowa,
  • Instalacja kanalizacyjna,
  • Instalacja wodociągowa,
  • Instalacja burzowa,
  • Instalacja solarna
 

Przykładowe aranżacje wnętrza parteru i poddasza


Zasady płatności:

Przewiduje się przedpłaty 

Rezewacja domów nastąpi na podstawie kolejności zgłoszeń.

 

Sprzedaż domów prowadzi Głuchołaskie Komunalne Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o. o.

Pl. Basztowy 3

48-340 Głuchołazy

WWW: www.tbs-glucholazy.pl

Wszelkich informacji można uzyskać w siedzibie GKTBS Sp. z o. o., pisząc na adres e-mail: gtbs@op.pl lub pod następującymi numerami telefonów:

Sekretariat: (77) 40 92 631
   
Dział techniczny: (77) 40 92 645
NR KRS 174418 Sąd Rejonowy w Opolu VIII Krajowego Rejestru Sądowego | Wydział Gospodarczy Kap. Zakładowy 1 326 000 zł